|
一般来说是由物业或者业主买房的时候上交的大修基金来维修的关于这个问题，当然是请求房东了； 如果他愿意负责维修。 就让他维修? 如果他不愿意维修? LZ可以请求自己去维修; 毕竟这些电器是房东的？ 以免到时候退房有矛盾？ 不给退压金。  损失的是自己呀。  总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。  所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。  常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。 一种是已经列入公摊面积的车位? 只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有？  因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。  另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。 因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有! 此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。  因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。  我在有的小区见到不爱护电梯的请况。 装修工人恶劣的用电梯运送水泥沙石而是远处抛物砸的电梯不停的抖动。 电动车上电梯横冲直撞，儿童乘电梯拿楼层键当了钢琴键。  两人斗气用脚瑞电梯......。  象这些不按规定便用电梯和人为损坏电梯的现象致使电梯损坏谁负责呢。 正常损坏保修期内厂家负责，保修期过后小修正常维护，由物业出资，专业部门维修； 如上述人为损坏，让业主责任人出资，他会岀钱吗!  电梯与我们买的家电一样，人为损坏，厂家是不给保修的，要修就要个人付费。  电梯是大家共同产权，共同使用的设备，非正常使用，人为造坏了，责任人逃脱了，物业还是顾全大局给维修了。 这钱物业不该出。  业主给物业算帐，并没有算细帐。 国家规定保修期后的设备大中修，升级改造，更新将使用维修基金，可有的业主入住几十年不办房产证，不交维修资金，在不能动用公共维修资金的情况下，只有收现来维修； 从这里可以看出，小区的一切是全体业主共有的，爱护它就是爱护自己的，交的费用不仅仅是保洁，门卫费用； 有物业在，大家会住的舒心，放心? 1.此电梯是否已通过相关质量监督部分的验收，只有通过验收的产品才能交付使用？  如果尚没有，那么在调试期我们也没有办法，如果已验收，那么我们可以要求质量监督部门重新验收。 ----相关资料可以要求开发商出具安全检测报告；  2.如果电梯质量确实有问题，可以督促物业或开发商尽快修复，对同样问题再次故障，国家都有明确规定，可以参照相关标准。 3，成立小区业主委员会，有问题并不一定是物业或开发商说了算，我们可以凭业主委员会的签名向相关部门讨说法，但以上所有的办法都是亡羊补牢，最好的办法还是提醒开发商，把好电梯质量关，以项目上不要只考虑自己的利益，也真正为业主考虑一下，毕竟买房对大家真的是太不易了；  电梯坏了要找原因：第一要查电梯是否在质保期。 如果在质保期就应该开发公司维修; 第二要查电梯损坏的原因：a、是因为物业公司过失，b、是因为业主过失导致，c、是因为电梯维保公司维保不到位。  如果是以上原因就应该相应的责任人维修。  第三如果已过质保期，是自然磨损损坏，就要使用房屋专项维修资金。 (需要物业公司协助业主委员会，或当地居委会完成，1、对电梯损坏的检查，2、维修费用需要报价最少3家公司，并把维修费用在小区公示，3、然后对维修单位进行招投标，4、公示以后协助业主委员会上面联系电梯损坏那栋楼的业主签字却认费用，最后报房管局物业科申请费用，a、先由物业公司垫付维修费，费用申请到位后直接划拨给物业公司，b、费用到位后在维修； 1、如果是用户使用不当造成损坏，则由用户掏钱，由天然气公司来更换！ 如果是表本身的问题造成损坏，则由天然气公司负责维修可更换; 不论是什么样的问题，都得由天然气公司来维修!  2、如果过了保修期，更换所需的费用由用户承担。 通常燃气公司都会与用户签订了《供气协议》，明确双方产权分界及维护管理责任； 住宅小区一般是由开发商开发的，住宅小区有很多的公共设施，而住宅小区的设施是有质保期限的，依据我国相关法律的规定,住宅小区的公共设施如果在保修期限内出现质量问题的，由开发商维修，如果超出保修期限的，可以申请用维修基础维修; 【法律依据】《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限！ (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年? 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；  住宅小区一般是由开发商开发的，住宅小区有很多的公共设施，而住宅小区的设施是有质保期限的，依据我国相关法律的规定，住宅小区的公共设施如果在保修期限内出现质量问题的，由开发商维修，如果超出保修期限的，可以申请用维修基础维修。 法律依据《建设工程质量管理条》第四十条。 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限！  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 ⒈小区的公共设施维修由公共维修基金出钱;  ⒉公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护金，一般用于房屋保修期满后主体结构、公共部位的维修、更新，但小区的公共设施处于保修期的，由开发商出钱维修。
|
