所谓人防车位，即是由人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权，那可以买卖吗！

小区地下人防车位可以买卖吗。

人防车位是由人防工程改造而成的停车位，按照有关规定，开发商无权出售人防车位，但是可以出租车位获取收益!

由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同，停车环境差，也没有产权，无法交易，所以不建议购买人防车位，如果确实有需要租赁即可?

除了人防车位还有哪些车位!

1、产权车位。

开发商拥有明确产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权和使用权是统一的，一般产权年限为40-70年，也是唯一具有投资性质的车位。

2、公摊车位。

在建筑区域规划内，规划用于停放汽车的车位、一般是地上车位?

它必须满足业主的需要，而且它的面积是列入公摊面积的，所以这类车位使用权是归全体业主的！

3、人防车位；

是指国家人防工程内建设的车位，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设方只享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，仅用于出租获取收益，国家战时将会无条件征用；

人防车位和产权车位区别1、用途不同：人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑?

而产权车位就是为了正常停车使用的?

2、建筑形态不同：人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

产权车位没有什么特别的地方，是一般的车位形态。

人防工程主要为了保证在发生战争或者城市有危险时，作为市民避难的场所，所以人防车位的位置一般比普通产权车位要更下一层。

很多新闻也有曝出，开发商为了省电，在人防车位里面设置的通风系统非常差，车辆停留时间长，里面都会长霉斑，还有部分出现通风管，灯管掉落等问题！

对于业主来说，自己的车辆将会面临折旧加速的质量隐患。

3、产权不同：人防车位是没有产权证的，而且禁止开发商出售？

若国家要征用，业主要无条件提供出来。

而没有产权，不能处置转卖，房子拆迁，车位也得不到赔偿。

产权车位是开发商用于出售给业主的，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。

因此，由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同，也没有产权，因此不建议购买！

地下停车库的人防有法律规定，但没有人防车位或消防车位一说！

人防车位最新政策是什么人防车位最新政策是：人防车位使用权只能出租，不能出售，附赠也不行，租赁20年是合同法允许的最长时限;

任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的。

购买这种人防车位到期后不受法律保护，这也是人防车位20年后争端问题？

在法律上对人防车位权限问题仍不完善，人防车位政策是根据地方法规而定的，因此在购买人防车位的时候一定要问清楚车位的权限，最好立字为据签订使用权转让协议，以免事后产生不必要的纠纷?

小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位?

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位的需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可以出售，使用期限为20年，到期后才可以继续租，开发商可以收取一定的租费，如果国家发生战争的时候，就要无条件给国家征用。

法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定？

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2019年人防车位新规定是什么2019年人防车位新规定是在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设方只享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，仅用于出租获取收益，国家战时将会无条件征用?

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位在相同的楼层，按不同区域划分，从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

1、可以查看地下室的出口是否有“人防工程”和“民防工程”的标志?

独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易就能看出来是否为人防车位。

2、如果地下室里划分区域建设人防地下室，都要求集中建设，那么人防防护门合围的空间就为地下室，里面的车位就都是人防车位！

3、通常情况下，开发商在报规划时已经确定好地下室的功能，可以通过观察小区规划图，来分辨哪些是人防工程或普通地下室。

开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。

该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

《人防法》第四条规定，“人民防空经费由国家和社会共同负担”，第八条规定，“一切组织和个人都必须依法履行人民防空的义务”，第二十二条规定，“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室”等？

《物权法》第一百三十五的规定：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第一百三十六的规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立!

新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权？

人防车位、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道;