 人防车位不能买卖。 所谓的人防车位，应该是占用建筑物的人防工程所建造的车位，但是实际上这种人防工程并不应该被改造为车位? 人防工程的产权既不属于小区业主，也不属于开发商，而是属于国家所有。 因此这样的车位不能对外进行出售; 当开发商对外出售停车位的时候，小区业主一定要擦亮眼睛，并且要求开发商提供相应的产权证明?  因为只有开发商能够合法取得产权的停车位才有权进行出售，特别是对于占用小区业主公共部分的停车位，小区业主是有权要求开发商停止侵权，并且要求开发商将收入所得归小区业主共有的。  如果没有产权，买卖不受物权法保护，建议租用。  车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。 如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书！  《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。  超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年! 消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的! 如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的; 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致!  2016年10月1日实施的《湖北省物业管理条例》第五十四条第一款对停车位、车库作出明确的规定：物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。 优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年? 第五十四条第二款规定：物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定;  建设单位、物业服务企业不得销售或者变相销售。 上述规定只是对初始登记所有权人为建设单位—开发商的停车位、车库可以销售、附赠，而初始登记所有权人不属于开发商的物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，不得销售或者变相销售。  其他省(市)应该有类似规定。 无产权的车位能不能买解释如下：1、无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。 2、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的？  房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。 3、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的所有权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让？ 4、因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库所有权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效； 5、但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。 租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租。 首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内? (2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内？ (3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能?  (此条十分重要。 )1、临街的房子临街的房子比较吵闹，行人和车辆产生的噪音比较大。 如果这条街再发展为夜市，晚上在路边摆摊、烧烤，可以更吵了； 2、周边有空地的房子空地的不确定性因素多！  如果空地施工建房子或者建食品加工厂、家禽加工厂，可就麻烦了，要长期忍受工地的噪音和灰尘。  3、靠近轨道、高架桥、主干道的房子靠近铁路、轻轨轨道、地铁轨道、高架桥、主干道、十字路口、丁字路口的房子，非常吵闹，住在这样的房子里面，会经常受到噪音的干扰，影响人的休息。 1、婚车跟什么人去借是重点在大婚当天，不管是什么方面，肯定都是不希望出现问题的啦。 那么这个婚车也是比较重要的一个项目的! 跟什么人借就是很重要的一点了; 有些人呢，在于行事上面是比较的没有责任心的，也许现在你跟他借的时候是满口说好得。 但是到了要用车得时候，他真的是忘记了说不定了，说不定前一天还把车借给别人，然后第二天我们就是用不到的啊!  同时，也是有人会朋友托朋友的起借车子，我觉得也是比较的不好的，毕竟关系不到位，人家也不会多上心，说不定车也不洗的就过来，很是糟糕的啊。 所以呢，如果要借车的话，一定是要跟关系好点的，并且做事比较的有责任心的人去借，千万不要找那种容易关键时刻容易掉链子的人，那么就很悲剧了！ 2、婚车的颜色和款式是否可以统一借婚车最大的一个问题就是婚车的颜色和款式是不统一的啊； 我们在跟亲戚朋友借车的时候，肯定就是人家有什么车就借什么车得啊，这样一来，大家的车都是不同款式不同颜色的，很少是见到家里有亲戚买一样的车的; 除非你自己的车子是不错的，可以找车友会的人来帮忙的! 否则的话，借来的车子就是很难再与颜色和款式上统一的。 而我个人觉得呢，如果仅仅是款式不统一，但是在颜色上统一的话，也是基本没大问题的，毕竟车队一开起来，款式上的差异也没那么的明显啊，除非你的车型差距太大，所以呢，最好在借的时候就是尽量在颜色上统一，车型也是找一些尽量接近的，比如要么都是三厢，要么都是两厢的，别搞混搭的话! 也是没大问题的； 3、借婚车时候的红包要怎么给借婚车比租婚车便宜的地方就在于没有租赁费的啊！ 但是呢，我们也是不可能白用人家的车子的，按照中国理想往来的行情来说，这个红包就肯定是要给的啦，而且喜袋也是少不了； 这样一来，红包就肯定不能是像租车时候给喜袋里的红包一样，只放着小红包啊，可是呢，如果红包太大的话，还不如直接去租车呢。 那么，在借之前也是肯定要商量好，这个红包要怎么给，如果太多的话，就还是不要借了啊； 4、借婚车的话，午饭怎么解决我们借婚车的时候，通常也是跟自己的亲戚朋友们借的； 按说，是不会去跟那些需要参加婚礼的人去借的，但是，既然上午的流程结束后也是要吃午饭的，那么我们是不是要在红包之外，额外请这些不参加我们婚礼的亲戚朋友吃顿饭呢；  也许是有人考虑到，还没到午饭时间的，可以直接先走的，但是也不排除有人是觉得，新人应该请吃饭的。 所以，这一点也是要提早考虑清楚，说明白的;  否则会让人家觉得新人处事不周的啊。 5、一些突发状况要怎么避免不管是租车还是借车，其实都是很害怕有一些突发状况的？ 但是租车好的是有公司帮你解决! 但是借车就只有自己解决的啦！ 比如说，一早有亲戚打电话给你说，今天临时有事，不能来帮你开车了，或者是有人说，车子半路爆胎了，这样一来车队肯定就是不能组成了，而为了防止这样的情况出现，我们也是要多联系几个朋友随时做后备的?  所以我们也是要先考虑进去这样的可能性，不是说咒自己的婚礼啊，而是防止一切可能出现的问题，一定是要提前考虑好的。 6、婚车司机之间的配合如何协调借车的话还有一个问题就是，可能你的车子都是由某一个朋友帮你联系借来的，可能在于司机之间未必是很熟悉的，而且大家也不是专业的婚车司机，如果以前没有帮忙过的话，可能也是不会协调好工作的； 所以最好就是在于大婚之前一周，甚至于半个月的时候，就要喊上大家一起来沿着路线跑一趟的了，以此来增加司机之间的默契感和配合度； 不过这样一来就又绕到了预算的问题上面了，提前熟悉路线是否要给司机油钱和请吃饭呢; 这样的问题真的是很多要考虑的啊！ 最后的结果，就是在我看来呢，虽然借婚车在于费用上面是会比较的少，同时也是可以避免下午要用车却没有车子用的问题的； 但是要烦的问题也是相应的增多了！ 所以我个人是觉得，如果不是特别的预算紧张的话，婚车还是最好租赁的吧?  汽车被人刮蹭属于双方事故，需报警处理，交警到场会开出责任认定书。 然后依责任认定书，再拨打保险公司报案。 （如只有一方全责，只需全责方报案所投保的保险公司）查勘员到现场查勘拍照定损，依实际损失赔偿维修所有维修费用。  事故报案：拨打保险公司电话报案或打110报警，根据保险人的资料进行事故的后续处理。 事故查勘：由保险公司查勘员协助保险人对事故原因、性质、责任和损失情况等进行查勘! 损失确定：与保险人、修理厂或相关单位对事故损失的方位、项目、金额一起协商确定！ 索赔申请：根据案件损失类型，收集索赔所需材料，提交保险人办理索赔！  赔款领取：报销人对事故及索赔材料进行核实后，按保险合同赔偿被保险人。
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